國家統計局：4月份70城房價環比整體漲幅回落

　　本報記者 孟 珂

　　5月17日，國家統計局發布數據顯示，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

　　4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

　　58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從4月份房價數據來看，市場整體還是延續了複蘇的趨勢，但城市間的分化，區域性的市場波動依然存在，在前4個月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

　　從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個百分點和0.1個百分點。

　　從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，4月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量均較上月減少，從環比變化來看，新房、二手房價格環比漲幅雙雙收窄。城市間分化更為明顯，一線城市漲幅微擴，房價展現強韌性，北上廣深四城房價均延續穩定漲勢，二、三線城市漲幅則均有回落。

　　“今年市場複蘇是從熱點一、二線城市開始的，尤其是一線城市的市場複蘇更是在土地層麵得到雙重體現。二線城市的分化在持續,包括成都、重慶、海口、武漢等在內的二線城市在4月份依然保持了房價的持續上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度。”張波分析道，長春、沈陽等城市呈現出一手房漲二手房跌的情況，更多的新盤促銷帶動入市節奏提升，但二手房市場的溫度依然難提升。

　　張波進一步表示，三、四線城市的市場複蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足，為了加速區域市場熱度提升，4月份不少城市在政策放鬆的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層麵的優惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導致城市總體房價階段性波動。

　　從同比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8個百分點和0.3個百分點。

　　展望後勢，陳霄表示，4月份，相較於新房，二手房高位回落的態勢更為明顯。在經曆了前兩個月大幅回漲後，市場從強複蘇轉入弱修複階段。地方城市要繼續重視銷售端信心的提振，部分城市需警惕下行風險。預計5月份市場大概率延續穩定運行態勢，較4月份波動幅度不會太大。