“官批”明年變身文化金融產業園

　　本報記者 曹政

　　繼“動批”、大紅門之後，北京又有一批低效產業空間迎來騰籠換鳥的時刻。近日，市發改委批複三個騰退低效產業空間改造利用項目，並給予市政府固定資產投資補助資金支持，助力盤活存量產業空間，提高區域產業承載能力。

　　其中，備受關注的官園批發市場正在改造為新華1949文化金融與創新產業園，明年煥新亮相後將服務金科新區建設。

　　“官批”“動批”聯動打造產業聚集區

　　西二環官園橋西南角，“官批”這個名字依然鐫刻在很多老北京的記憶中。2018年9月，“官批”永久閉市，成為西城區騰退關閉的最後一家批發市場。

　　“官批”原為新華印刷廠的印刷車間，建於上世紀50年代，1998年才改為官園商品批發市場。有著厚重曆史的老廠房想要騰籠換鳥，既需要硬件升級改造，也需要尋找適合自己的產業生態。

　　“放眼周邊區域，‘官批’緊鄰著‘動批’，正好可以借著金科新區規劃建設的機遇，聯動發展，打造集中連片的產業聚集區。”市發改委相關負責人介紹，本市已經率先支持了新動力金科中心、北京金融科技中心等動物園附近批發市場轉型升級項目，“官批”轉型恰恰可以與之協同聯動，打造金科新區集聚傳統金融升級、創新金融業態、數據信息技術等產業發展的主要承載區。

　　“官批”裝修改造項目將成為新華1949文化金融與創新產業園的二期部分，改造總建築麵積1.78萬平方米。項目將利用現有老舊廠房向“高效、特色、集約”發展轉變，通過騰籠換鳥盤活資源，吸引文化金融、金融科技等創新型企業機構聚集，強化園區功能特色，提升區域產業形態。

　　記者獲悉，中國國新控股有限責任公司已與西城區政府簽訂戰略合作協議，將共同建設新華1949園區二期項目，預計明年完工。建成後，擬引進優質文化、金融、科技類頭部企業入駐辦公，形成新的產業增長點。

　　改造過程中，項目將采用多種生態節能技術，運用“屋頂綠化”等手段降低能源消耗，預計達到“綠建三星”標準，改造後綜合節能率預計達到18%。同時，項目積極打造公共綠地、廣場等開放空間係統，設置屋頂活動平台、會議設施、健身設施等共享設施，為周邊區域提供公共服務。

　　研發基地助力產業迭代升級

　　如今，懷柔科學城邊建設邊運行邊出成果，這些成果如何能更快落地？中試環節必不可少。

　　懷柔區紅螺東路21號，正處在科學城產業轉化示範區，2.4萬平方米的中試研發基地即將在明年上半年建成。這也是此次獲批的三大項目之一，將對原福田汽車廠區存量空間進行改造後建設中試產業區，包括中試研發平台、技術創新中心和轉移轉化平台，助力構建科學儀器設備和傳感器企業培育服務體係，打造高端儀器裝備和傳感器產業中試和研發基地，形成產業集聚效應。

　　同時，中關村航星科技園133號和32號老舊廠房項目也獲得批複。項目原為生產車間，2020年騰退後一直空置。此次改造後將引入醫療科技領域優質企業，轉型升級為智慧醫療產業承載空間。

　　作為核心區城市更新盤活老舊廠房的典型項目，該項目將發揮大數據、雲計算、5G等新技術作用，“線下”業態布局以智慧醫療技術創新和智能醫療裝備研發、實驗、測試及展示為主，並與預防、醫療、康複、健康等產業融合，形成數字健康產業集群；“線上”功能以數字平台為依托，通過創新智慧醫療、健康城市、智慧健康等數字健康智慧應用場景，實現健康產業與醫療資源的有機結合。

　　織補功能實現公共服務共享

　　業態更新的同時，老廠房也將變得更加綠色。記者獲悉，中關村航星科技園項目在保留存量建築結構、空間體係、設施構件的前提下，將改善建築立麵及外部景觀，並同步實施高水平的綠色低碳循環化改造，預計改造後綜合節能率超過15%。

　　綠色節能是未來北京騰退空間轉型升級的方向之一。相關負責人介紹，本市支持的騰退空間項目在實施建築改造時，不僅開展高水平的節能綠色化改造，對具備條件的建築要積極利用光伏、熱泵等可再生能源。

　　此外，騰退空間轉型也會更加注重公共服務功能織補，改善區域整體發展環境。部分項目建成後，將與街區公共服務有效融合，積極利用開放空間舉辦公益性文化展示交流活動，實現公共服務的社會共享。

　　此次三個獲批項目，是本市產業類城市更新政策《關於加強騰退低效產業空間改造利用促進產業高質量發展的實施方案》出台後支持的首批改造項目。後續市發改委將結合重點產業聚集區建設，持續在產業類城市更新中助推一批有影響力、帶動性強的行業龍頭企業和重點項目落地。