“三支箭”持續發力 專家表示限購鬆綁等優化方案也需“跟上”

　　本報記者 杜雨萌

　　見習記者 張薌逸

　　房地產供給端支持持續加力。繼日前召開的中央金融工作會議明確提出“一視同仁滿足不同所有製房企合理融資需求”後，近日，中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，進一步從供給端加大對房企的融資支持力度。

　　東方金誠高級分析師馮琳在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期，一些優質房企債券價格出現異動，顯示房地產行業信用風險仍在發酵，這也是本次會議明確從供給端加大對房企融資支持力度的直接原因，釋放了穩樓市政策進一步加碼的信號。隨著後續供給端持續加力，有助於改善市場信心，對於新房市場也有一定提振作用。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計後續與房企融資有關的政策落地效力將有所提升，並且短期內有助於降低房企資金壓力。

　　自去年11月份以來，中央層麵對房企融資端的支持政策持續落地，從信貸、債券、股權（即“三支箭”）三個融資渠道入手，為房企提供融資支持。從股權融資來看，2022年11月28日，證監會發布調整優化房企股權融資方麵的5項措施，支持房企股權融資的“第三支箭”發出。

　　東方財富Choice數據顯示，自股權融資5項措施發布以來，截至11月20日，共有48家上市房企發布股權融資公告，擬募資共計1082.13億元。

　　在中指研究院企業研究總監劉水看來，“三支箭”支持房地產企業融資再次加力，將有助於改善房地產企業融資環境和行業預期。

　　“上述三部門對於房企的融資支持將主要通過‘保交樓’傳導至房地產市場，特別是對新房市場會有一定提振作用。”馮琳表示，這種影響將主要體現在防風險方麵，也就是如何有效遏製房企信用風險進一步大規模暴露，但其對激發銷售端活力的效果依然有限。因此，未來要在需求端持續發力，限購鬆綁等各項優化方案要“跟上”。

　　國家統計局日前發布數據顯示，今年前10個月，商品房銷售麵積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售麵積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

　　國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華11月15日出席國新辦新聞發布會時表示，從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率也還有較大提升空間。應該講，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，目前，由於三四線城市房地產需求增長乏力，且樓市調控政策基本都已放開，因此，當下的關鍵在於進一步激發一二線城市居民的購房需求，讓合理住房需求充分釋放。特別是此前樓市過熱階段出台的限製性政策，仍需進一步優化調整。

　　對於需求端的提振政策，張波建議，一線城市的限購政策可依據市場恢複程度進一步對其進行調整，尤其是外圍區域；二線城市的限購政策可嚐試逐步解除，同時配合降首付和下調房貸利率等政策調整，擴大對市場預期的影響。