上半年租房市場價穩量增

　　每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好窗口。近期，58同城等多家中介機構相繼發布了2023上半年住房租賃市場的分析報告，從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看，上半年租房市場呈現出“價穩量增”的複蘇態勢。同時，各地持續完善住房保障體係，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全麵供應落地階段，成為租房市場的主要增量。

　　租房市場穩步複蘇。中指研究院數據顯示，2023年6月，隨著高校畢業生逐步進入租房市場，住宅租賃需求有所增長，重點城市住宅平均租金環比漲幅略有擴大。6月份，全國50個城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米，環比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點；同比下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。其中，50城中的24個城市住宅平均租金環比上漲，較上月增加5個，三亞、西安等5個城市環比漲幅在0.5%以上。

　　“兩居室”需求旺盛。中國城市經濟學會房地產專業委員會等單位發布的《2023年上半年中國住房租賃市場發展報告》顯示，上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%；租賃成交中麵積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結構相對穩定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

　　城市之間有所分化。58同城、安居客發布的《2023年上半年全國租賃市場報告》顯示，上半年重點二線城市的價格表現強於一線城市，部分二線城市租賃價格指數保持了較好的回升趨勢。例如，成都、南京、武漢等城市上半年月度環比價格指數均呈現小幅溫和上升趨勢。“一線城市租賃市場整體韌性較強。相比之下，二線城市租金水平相對較低，修複上漲的波動幅度更為明顯。”58安居客研究院院長張波說。

　　保障性住房作用更大。“十四五”時期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約890萬套（間）。截至目前，北京、上海、廣州等80多城已發布“十四五”保障性租賃住房籌集目標。在湖北武漢，東湖高新區的聯投新青年社區“保租房”項目，房間內空調、冰箱、洗衣機、熱水器等家電一應俱全，2700餘套房源已租住2000餘人；在廣西南寧，青秀區仙葫苑小區的公租房雖然麵積不大，但房間通風采光較好，附近有農貿市場、公交車站等設施俱全，生活十分便利……

　　今年以來，租客們狀態如何呢？

　　有的看重“性價比”。剛從上海外國語大學畢業的湯袁坤，很早就開始通過社交媒體尋找租房信息。在他看來，價格、通勤成本是最重要的。“工作後，因為和室友合租，房租隻占自己工資的兩三成，還能存點錢。”湯袁坤說，自己一直在關注保障性租賃住房項目和政策，期待能有更多針對畢業生群體的優惠措施和服務平台。

　　有的希望換租方便。90後姑娘馬安在北京教育領域工作4年了，談及最近挑選房源時的感受，她表示在相同的通勤時間下，采光和房間的布局也很重要。如果租住的房間敞亮、規整會讓人感到很舒服。“租房難免會經常換租，希望能加大對住房租賃市場的監管力度，避免惡意漲價、虛假房源的情況。”馬安說。

　　有的關注居住環境。在孩子中考錄取結果出來後，烏魯木齊的張女士一家便選擇了孩子所在高中附近的一套房子租住。“現在這個兩室一廳的房子，孩子和我都很滿意。不僅離學校近而且安靜，能在學習上給孩子提供更好的環境和條件。”張女士說，由於高中學製原因，自家的計劃就是一次性租住3年，希望租約能夠保持穩定。

　　多位市場人士預計，下半年全國租賃市場熱度有望先升後穩，7至8月迎來全年租賃市場熱度小高峰後，租金水平將保持平穩或微降。同時，隨著保障房供應加大、住房公積金提取政策優化以及相關新項目的陸續推出，租房市場的規範性和運營效率也有望提升。